合肥市將通過政府購買服務的方式，請第三方機構復核住宅“日照分析報告”，保障居民“陽光權”；容積率大于1.5的小區(qū)，要設架空層，并且設計風格要跟小區(qū)保持一致；每套住宅陽臺不能超過2個

    【高度】

    鼓勵建設18層以下中高層建筑

    合肥市規(guī)劃局相關負責人介紹，《合肥市控制性詳細規(guī)劃通則(試行)》于2013年7月1日開始實行，當時對于高層住宅建筑間距做出要求時，主要是考慮到住宅的通風、采光、日照要求，在建筑間距的制定上結合最小間距和遮擋建筑高度的倍數(shù)兩個因素。比如，“控規(guī)通則”中規(guī)定，建筑正向重疊長度大于40米的，間距應不小于南側建筑高度的0.6倍。

    現(xiàn)階段，合肥不少小區(qū)都采用的是高層建筑，30層以上的住宅數(shù)量不少。合肥市規(guī)劃局相關負責人介紹，在規(guī)劃實踐中出現(xiàn)了兩類現(xiàn)象：一類是住宅全部設計為高層，一類是高層加低層，而18層以下建筑設計較少，“對居住品質和城市景觀影響較大?！?/p>

    為優(yōu)化城市天際線，形成錯落有致的城市建筑風景線，此次對“控規(guī)通則”的修改內(nèi)容中，鼓勵設計18層以下中高層建筑。

    對于中高層住宅建筑的間距按照18層來區(qū)分控制，對南側地上建筑層數(shù)在18層以下的(建筑高度小于54米)，要求間距不得小于30米;對18層以上(建筑高度大于54米)，要求間距不得小于40米，并實行遮擋建筑的高度倍數(shù)控制。

    【容積率】

    容積率大于1.5要建架空層

    修改后的“控規(guī)通則”，對架空層的內(nèi)容也做了調(diào)整。其中規(guī)定，容積率大于1.5的住宅小區(qū)應設置架空層，用作通道，布置綠化小品，提供居民休閑、交流的場所，架空層與住宅小區(qū)內(nèi)部環(huán)境一體化設計。

    在容積率計算方面，地下室的建筑面積不計;半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1.5米的不計;結構轉換層、設備層兼作避難層的，扣除樓梯、電梯等交通空間后，其建筑面積可不計入容積率，設備層兼作避難層的，其結構層高可適當放寬但不應超過4.5米。

    【飄窗】

    飄窗“超標”要被計算面積

    如果把飄窗做得太低、太大，打了飄窗的“擦邊球”，那就有可能會被計算面積?！翱匾?guī)通則”修改版規(guī)定：飄窗應突出外墻面，下方不應有樓(地)板的延伸，飄窗窗臺高度(窗臺面與室內(nèi)地面的高差)不應小于0.45米，結構凈高不應大于2.1米，進深(自外墻外緣至飄窗外邊線)不應大于0.6米。

    當飄窗窗臺高度小于0.45米或進深大于0.6米，且飄窗窗臺上方空間的結構高度不小于2.1米時，挑出外墻部分的水平投影面積計算全部建筑面積并計入容積率。

    另外，對于空調(diào)機位等設備平臺，“控規(guī)通則”修改版規(guī)定則指出，每套住宅用于放置集中空調(diào)外機等的設備平臺只限一個，且水平投影面積不應大于4平方米;每套住宅用于放置分體式空調(diào)外機的設備平臺的數(shù)量不得超過居室(臥室、起居室、書房、餐廳等獨立的室內(nèi)居住房間)個數(shù)，每個設備平臺水平投影面積不應大于1平方米?！俺瑯恕本鸵挥嬎忝娣e。

    【日照】

    居民能獲得更多“陽光權”

    住宅建成之后，市民計劃購買的房屋日照是不是充足、是否屬于采光不足樓層，不是靠感覺而來，而是通過了嚴格的計算而得來。

    此次“控規(guī)通則”調(diào)整，合肥增大了“建筑日照”的計算范圍，新計算方法比目前的范圍擴大了1.65倍，不僅核算半徑擴大，連未來規(guī)劃建筑的遮擋也核算進去。這樣一來，居民能夠獲得更多“陽光權”。

    另外，對于現(xiàn)階段日照已經(jīng)低于國家現(xiàn)行標準的建筑，還要保證它的光照不能再減少，開發(fā)商在周邊開發(fā)建設，不能再減少現(xiàn)有住宅的日照時間。

    日照足不足，請專業(yè)機構來核算

    當市民對住宅采光問題有異議，如果讓開發(fā)商復核，難免有“包庇”嫌疑，而且市民對于復核結果也難以信服。

    為了讓復核結果更客觀公正，合肥市計劃通過政府購買服務的方式，邀請第三方機構對住宅日照情況進行復核。

    “如果建筑本身采光不足，那毫無疑問開發(fā)商要承擔相應的責任?！睆垜c軍表示，另外一個不能忽視的問題是，第三方機構也要非常負責，“一旦日后出現(xiàn)糾紛，證明是第三方機構復核不認真，那它也要承擔后果。”

    據(jù)悉，合肥將公開選擇三家單位進行日照復核工作。

    【車位】

    拆遷安置房基本實現(xiàn)“一戶一車位”

    “控規(guī)通則”修改后規(guī)定，住宅小區(qū)停車應以地下為主，地下停車位占比不小于75%，地面停車位不得占用小區(qū)公共綠地;住宅小區(qū)沿街商業(yè)、辦公的停車應單獨按標準配建，并就近設置。

    對于拆遷安置房，則實現(xiàn)與普通住宅“平等待遇”，“拆遷安置房基本實現(xiàn)‘一戶一車位’，對于部分原地安置的，因為本身占地面積不大，很難做到一戶一車位，要根據(jù)實際情況來安排?！睆垜c軍說。

    “我還比較關心小區(qū)的充電樁建設?！睆垜c軍表示，現(xiàn)在新建住宅小區(qū)充電樁按照20%比例配備，以后安置房的充電樁建設也要納入規(guī)劃之中。

    【陽臺】

    每套住宅不得超過2個陽臺

    “控規(guī)通則”修改之后不僅明確了建筑的層高，還對住宅的陽臺做了規(guī)定。

    根據(jù)修改后的內(nèi)容，居住類建筑結構層高不宜超過3.6米，商業(yè)、商務辦公、旅館業(yè)建筑、行政辦公等建筑結構層高不宜超過4.5米(大型商業(yè)除外)。

    對于住宅的陽臺，規(guī)定每層陽臺(含各類形式的陽臺、露臺、入戶花園、空中花園、活動平臺等非公共活動空間)水平投影面積之和不應超過該層建筑水平投影面積的15%，進深不應大于2米，陽臺寬度不應大于陽臺所連居室開間寬度(限一個居室)，每套住宅陽臺個數(shù)不應超過2個。

    而對于非住宅的陽臺，則規(guī)定每層陽臺水平投影面積不大于該層建筑水平投影的10%，如超出，則超出部分應按水平投影面積計算全部建筑面積并計入容積率。

    【屋頂】

    建議高層建筑屋頂設太陽能發(fā)電站

    高層建筑的屋頂，其實還能發(fā)揮更大的作用，那就是成為太陽能“屋頂發(fā)電站”。

    盡管“控規(guī)通則”修改之后明確表示，目前合肥正在推廣高層建筑“屋頂光伏”，但是張慶軍表示其內(nèi)容依然“不夠細致”。一直推動光伏產(chǎn)業(yè)的張慶軍表示，接下來對“控規(guī)通則”的再調(diào)整中，要拿出相關的細則。

    另外，對于“控規(guī)通則”，張慶軍還建議不妨將修改版和原文件一并“曬”在網(wǎng)上，“在更大范圍內(nèi)征求意見，征求更大范圍的修改意見。”不僅面向全社會對修改內(nèi)容征集意見，也征集社會各界對原文件的修改意見。（來源：江淮晨報）